珠海华发“珠海湾”半月两现工人讨薪：国资地产巨头前三季度亏损77亿元

广东珠海国资房地产项目“华发·珠海湾”再度传出建筑工人集体讨薪消息。11月14日，多名工人因工资拖欠问题前往华发集团相关办公场所及项目工地聚集维权。这是继10月31日工人进入项目售楼处讨薪后，半个月内第二次出现与该楼盘有关的集体讨薪事件。

这起劳资纠纷发生之际，华发集团的经营与债务压力正在加剧。根据评级机构11月10日公布的报告，华发集团2026年前三季度利润总额为负77.24亿元，资产负债率达到75.36%，集团及相关债项已被列入负面观察名单。 一边是国资房地产企业庞大的经营与融资规模，另一边是建筑工人公开追讨劳动报酬，华发项目的工资支付管理及国有资产监管责任受到关注。

半个月两次讨薪，工人从售楼处走向集团及项目工地

11月14日，网络流传的现场消息显示，广东珠海多名工人因华发集团旗下“珠海湾”项目被指拖欠工资，前往企业相关场所及项目工地聚集维权。

这并非该项目第一次出现类似情况。

10月31日，华发·珠海湾售楼处已经发生工人讨薪事件。公开传播的现场画面显示，多名建筑工人坐在售楼大厅的项目沙盘附近，要求解决工资问题。

两次事件相隔仅14天，发生地点由售楼处延伸至企业及施工项目相关场所，表明围绕该项目的工资纠纷至少已持续一段时间。

目前，公开信息尚未披露具体欠薪金额、涉及工人人数以及负责工资支付的施工单位名称，也未发现企业针对这两次讨薪事件发布的明确处理结果。

但工人连续采取公开聚集方式要求支付工资，已经使问题超出一般企业内部劳资争议的范围。建筑工程具有建设单位、施工总承包单位和劳务分包单位等多层合同关系，任何一个环节出现资金拨付或工资管理问题，都可能最终由处于支付链条末端的工人承担后果。

开发主体隶属华发体系，国资背景明确

公开房地产项目信息显示，“华发·珠海湾”位于珠海市高新区唐家湾，备案名称为“华发云玺花园”，开发企业为珠海华聚开发建设有限公司。

项目规划建筑面积约20.1万平方米，住宅总户数约1212户，属于华发在珠海高新区开发的住宅项目。

华发股份此前公开披露的关联交易公告显示，珠海华聚开发建设有限公司由珠海华发城市运营投资有限公司持有100%股权。华发股份2026年披露的财务材料也将华聚开发列为受同一母公司控制的关联企业。

华发集团本身则具有明确的地方国资背景。其2026年公司债券募集说明书显示，珠海市国资委持有华发集团93.48%的股权，广东省财政厅持有6.52%。

这意味着，涉及“珠海湾”的工资纠纷不仅需要由直接用工单位处理，还涉及华发体系内项目建设管理、工程款支付和国有企业内部监督机制的运行。

国有资本背景并不改变劳动报酬必须按时足额支付的法律义务。 国资企业拥有更完整的管理体系和资金监管条件，也应当承担与其管理能力相匹配的劳动权益保障责任。

华发前三季度亏损77亿元，债务及现金流承压

工人连续讨薪之际，华发集团的经营状况出现明显变化。

11月10日，联合资信评估股份有限公司发布信用评级公告。报告显示，截至2026年9月底，华发集团合并资产总额7229.64亿元，资产负债率75.36%。

2026年1月至9月，集团实现营业总收入1026.93亿元，同比下降21.31%；利润总额为负77.24亿元，较上年同期由盈转亏。

现金流数据同样显示资金压力。前三季度，华发集团经营活动净现金流为负15亿元，筹资活动净现金流为负100.25亿元。

评级机构指出，华发集团存货及投资性房地产占资产总额的比重超过45%，资产变现受到房地产市场景气度、销售去化及抵押安排等因素影响，短期债务偿还和再融资面临压力。

11月4日，联合资信维持华发集团AAA主体信用等级，同时将集团及相关债项列入负面观察名单。

这些数据反映出这家地方国资集团整体经营和资金周转承受的压力。目前并无公开材料能够直接证明，珠海湾项目的工人工资纠纷由集团财务状况引起。 但在集团现金流承压的情况下，各开发项目是否持续按照合同拨付人工费用、是否严格执行工资专户制度，显然成为需要重点检查的事项。

工资专用账户制度下，建设单位不能置身事外

中国国务院2020年施行的《保障农民工工资支付条例》，已经为建筑项目建立了明确的工资支付责任体系。

条例要求建设单位按照合同约定及时拨付工程款，并将人工费用足额拨入农民工工资专用账户；施工总承包单位负责管理工资专用账户，监督分包单位劳动用工并按规定代发工资。

更重要的是，条例第二十九条明确规定，发生农民工集体讨薪事件时，建设单位应当会同施工总承包单位及时处理，并向项目所在地人社部门及相关工程建设主管部门报告。

这项规定直接涉及华发·珠海湾项目的处理责任。

工人10月31日已在售楼处维权，11月14日又传出聚集讨薪消息。围绕两次事件，项目建设单位是否组织协调处理、相关工资支付情况是否得到核查、是否履行向主管部门报告的义务，应当通过工程项目管理记录及行政监管记录予以查明。

即使工资拖欠涉及分包企业或劳务班组，建设单位也不能简单以合同关系为由退出处理程序。《保障农民工工资支付条例》对建设单位、总承包单位及分包单位分别设置责任，目的正是避免复杂的工程承包链条削弱劳动者的工资保障。

从企业管理到政府监管，责任链条应当落实到项目

珠海华发·珠海湾项目的讨薪争议已经连续两次进入公共视野。与其反复依靠工人到现场聚集表达诉求，更重要的是依照现行制度核查工资支付记录，并建立能够实际解决拖欠问题的处理程序。

首先，项目开发单位珠海华聚开发建设有限公司及其上级管理企业，应当对工程款支付、人工费用拨付和相关劳资纠纷的协调处理承担相应管理责任。施工总承包单位及直接用工企业则应当依照实际合同与劳动关系履行工资支付义务。

其次，珠海高新区相关建设管理部门和劳动保障监察部门，应当按照法定职责核查工人投诉、项目工资专户运行以及工资支付制度的执行情况。

作为华发集团的主要出资人和实际控制机构，珠海市国资委还承担国有企业出资人监督职责。对于华发体系内项目反复出现的工资纠纷，集团内部管理与风险控制机制同样需要受到监督。

建筑工人的工资不应成为房地产项目资金周转中的缓冲资金，更不能成为企业经营压力向劳动者转移的最后一道环节。

华发·珠海湾项目的两次讨薪事件，把一家大型地方国资企业的项目管理、工资支付与监管责任同时带到公众面前。对于已经公开提出工资诉求的劳动者而言，制度执行的实际结果，最终体现在拖欠工资能否依法及时足额支付，以及相关责任单位能否对处理过程作出明确交代。