Het nieuwe huis in Shanghai steeg met 0,2 procent en Peking daalde met 0,2 procent: twee soorten van het gezinsrisico in dezelfde woningprijstabel

De gegevens over de prijzen van 70 stedelijke woningen die op 19 oktober door het Nationaal Bureau voor de Statistiek zijn gepubliceerd, laten twee verschillende stedelijke beelden van huishoudens zien die ook geld hebben bespaard voor huisvesting: de prijs van nieuwe commerciële woningen in Shanghai steeg met 0,2 procent en in Peking met 0,2 procent; Guangzhou en Shenzhen stegen respectievelijk met 0,2 procent en 0,3 procent, terwijl de drielijnssteden als geheel met 0,2 procent bleven dalen. Reuters berekende dat de gemiddelde prijs van nieuwe woningen in 70 steden met 0,1% en 2,8% daalde in vergelijking met hetzelfde jaar, dat was een maand na de de prijs van nieuwe huizen was al meer dan drie jaar ingedrukt.

Voor gezinnen die al decennia lang aanbetalingen hebben betaald en een hypotheek hebben gekregen, worden cijfers nauwelijks gezien als marktschommelingen alleen. Een flat kan het belangrijkste instrument zijn voor totale besparingen en het hoofdsom van de lening zal niet afnemen met de waardering van het huis wanneer de prijs daalt. Jongeren die overwegen een huis te kopen, zitten ook in het midden: een huis huren vraagt een stabiel inkomen, terwijl het kopen van een huis vertrouwen vereist in de toekomst van de stad werkgelegenheid, openbare diensten en huisvesting. Hoe meer vluchtigheid de huisprijs, hoe rationeler de beslissing om uit te stellen.

De zwakke opwarming voor de stad is geen nationale verlichting

Shanghai heeft dit jaar zijn aankoopbeperkingen versoepeld en sommige aankoopvereisten werden opnieuw in de handel gebracht wanneer de voorwaarden werden toegestaan. Peking is dezelfde lijn, maar dezelfde stijging werd niet geregistreerd in de September New House Ring Index; In kleinere steden blijven de problemen van emigratie, ontoereikende industriële banen en de voorraden van gevestigde woningen bestaan. Het officiële gebruik van 70 stadsstatistieken maakt het niet mogelijk dat het vermoeden van winsten of verliezen voor een bepaalde gemeenschap, bouwsteen of familie uitsluitend op gemiddelden gebaseerd is De stedelijke prijzen, maar de versnippering van de stad is al voldoende om uit te leggen waarom een enkele nationale aankoopstimulus moeilijk rechtstreeks op elke markt te bereiken is.

De Bank van de Volkeren en de Financiële Regelgevende Autoriteit hebben eerder aangekondigd dat er een hypotheeksubsidie wordt ingevoerd in in aanmerking komende lage-lijnsteden, met een plafond van $1,5 miljoen op de toepasselijke bruto woningprijs. Voor sommige kopers kan dit de werkelijke terugbetalingskosten verminderen; Het blijft niet in staat stabiele lonen, kant-en-klare huisvesting en openbare diensten te vervangen die door lokale financiering kunnen worden verleend. De huiskoper moet de aansprakelijkheid voor de activa van het huishouden voor de komende 20 of 30 jaar berekenen, in plaats van de rentekortingen voor de lopende week op de plaats van verkoop.

De lokale overheden hebben zich in het verleden gebaseerd op grond voor inkomensoverdrachten en openbare diensten, en hoe moeilijker het vastgoed te verkopen is, des te strakker de lokale overheden de financiën zijn; Hoe strakker de lokale financiële situatie, hoe kwetsbaarder de verwachtingen van de bevolking ten aanzien van stedelijke banen, onderwijs en gezondheidszorg. De hervorming van de woningmarkt die door de regering van Xi Jinping wordt bevorderd, houdt in dat het risico van voorverkoop wordt vergroot en dat de levering van woonwoningen wordt aangemoedigd, en dat de relevantie van de situatie van de betaling van huizen die niet door voormalige kopers werden ontvangen. Maar hervormingen hebben de markten voorzichtiger gemaakt en kunnen het voor kleine en middelgrote ontwikkelaars die geen liquiditeit hebben om de bouw te ondersteunen moeilijker maken.

Het marktcijfer voor het gebouw valt uiteindelijk tussen de sleutel tot de deur en de maandelijkse levering. De stijging van 0,2 procent in Shanghai is niet voldoende om aan te tonen dat de nationale bouwmarkt opwarmt, noch is de daling in Peking en de steden van de derde lijn om aan te tonen dat Alle huizen zijn waardeloos. De werkelijke sociale kosten zijn dat gewone gezinnen geen macrofinanciële regels en landbeleid kunnen bepalen, maar vaak het risico dragen dat marktgerelateerde investeringen met jaren van loon.